Lüften nach DIN-Norm

Die DIN 1946-6: „Lüften von Wohnungen“ sorgt für Unruhe bei Mietern und Vermietern. Die DIN-Norm schreibt einen gewissen Luftaustausch in der Wohnung auch bei geschlossenen Fenstern vor. Hintergrund: Bei zu geringem Luftaustausch drohen gesundheitsschädliche Schimmelbildungen. Die DIN-Norm sieht vor, dass ein bestimmter „Luftvolumenstrom“ in den Räumen zirkulieren muss. Notfalls muss ein künstlicher Spalt zwischen Fenster und Fensterrahmen geschaffen werden.

Die DIN-Norm zum Lüften von Wohnungen entfaltet damit rechtliche Sprengkraft. Kann etwa der Mieter die aufwendige Erneuerung von Doppelglasfenstern – mit der einhergehenden Mieterhöhung wegen Modernisierung – verhindern, indem er dem Vermieter unter Berufung auf die DIN-Norm einen Mietmangel vorwirft? Ist der Vermieter gar verpflichtet, die gerade eingebauten Doppel- oder Dreifachglasfenster wieder auszutauschen, um den von der DIN geforderten Luftaustausch zu gewährleisten?

Diese Fragen sind in der Rechtsprechung noch nicht geklärt. Entscheidend wird sein, ob die Gerichte die DIN 1946-6 als eine allgemein anerkannten Regel der Technik einstufen. Die DIN-Norm wurde erst im Mai 2009 verabschiedet. Kritiker monieren, die Vorschrift sei zu jung, um durch Wissenschaft und Technik anerkannt zu sein. Nur dann, wenn die Rechtsprechung die DIN 1946-6 als anerkannte Regel der Technik wertet, kann sich der Mieter bei einem Regelverstoß auf die Indizwirkung für einen Mietmangel berufen.

Die DIN-Norm gibt dem Mieter auch eine Waffe bei dem häufigen Streit zwischen den Mietparteien um das zureichende Lüftungsverhalten des Mieters an die Hand. Nimmt man die DIN-Norm ernst, muss der Vermieter durch entsprechende Dämm- und Lüftungskonzepte ohnehin für einen ständigen Luftaustausch in der Wohnung - auch bei geschlossenen Fenstern - Sorge tragen. Ein Stoßlüften zu bestimmten Tageszeiten wird der Vermieter dann nicht mehr vom Mieter verlangen können.

Münster, 18.03.2011

Burkard Lensing, LL.M, Rechtsanwalt,
Fachanwalt für Versicherungsrecht

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